Grundstück – Baugrundstück am Ortsrand von Berndorf

Kaufpreis: € 295.152,-

Dieses sonnige Baugrundstück mit einer Größe von ca. 688 m² liegt in ruhiger Siedlungslage am südlichen Ortsrand von Berndorf im Bezirk Baden. Die Widmung „Bauland-Wohngebiet“ ermöglicht eine Bebauung mit bis zu 40 % (Bauklasse II, III). Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt.

Highlights:

• Fläche: 688 m²
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Bauklasse: II, III
• Bebauungsdichte: 40 %
• Besonderheit: direkt angrenzender Wildbach

Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Infrastruktur. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof Berndorf-St. Veit sind in wenigen Minuten erreichbar.

Top 1 – 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Eigengarten

Kaufpreis: € 352.444,-

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 99,88 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist die offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (14,04 m²) und dem Eigengarten (93,16 m²).

Ausstattung & Eckdaten:

• Wohnfläche: 99,88 m²
• Terrasse: 14,04 m²
• Garten: 93,16 m²
• Zimmer: 4
• Sanierung: 2025, Erstbezug
• Energiekennzahl: HWB 47,70 kWh/m²a, fGEE 0,77

Ein KFZ-Stellplatz und ein Fahrradabstellplatz sind im Kaufpreis enthalten, zusätzliche Stellplätze können optional erworben werden.

Top 2 – Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Eigengarten

Kaufpreis: € 260.260,-

Diese helle, hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 67,60 m² Wohnfläche und eine perfekte Raumaufteilung. Eine großzügige Terrasse (22,88 m²) und ein Eigengarten (67,44 m²) sorgen für viel Platz im Freien.

Ausstattung & Eckdaten:

• Wohnfläche: 67,60 m²
• Terrasse: 22,88 m²
• Garten: 67,44 m²
• Zimmer: 3
• Sanierung: 2025, Erstbezug
• Energiekennzahl: HWB 47,70 kWh/m²a, fGEE 0,77
• Betriebskosten: € 141,28 brutto
• Reparaturrücklage: € 47,40 monatlich

Ein KFZ-Stellplatz und ein Fahrradabstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Top 3 – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Garten

Kaufpreis: € 296.116,50

Diese Wohnung mit ca. 83,29 m² Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Der Eigengarten mit ca. 97,76 m² macht die Einheit besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ausstattung & Eckdaten:

• Wohnfläche: 83,29 m²
• Garten: 97,76 m²
• Zimmer: 3
• Sanierung: 2025, Erstbezug
• Energiekennzahl: HWB 47,70 kWh/m²a, fGEE 0,77
• Betriebskosten: € 166,61 brutto
• Reparaturrücklage: € 55,70 monatlich

Ein KFZ-Stellplatz und ein Fahrradabstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Top 4 – Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Garten

Kaufpreis: € 321.898,50

Diese exklusive Dachgeschosswohnung besticht durch ca. 83,61 m² Wohnfläche, eine sonnige Dachterrasse (11,74 m²) und einen Eigengarten (68,49 m²). Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit Kaminofen, die für ein gemütliches Zuhause sorgt.

Ausstattung & Eckdaten:

• Wohnfläche: 83,61 m²
• Dachterrasse: 11,74 m²
• Garten: 68,49 m²
• Zimmer: 4
• Sanierung: 2025, Erstbezug
• Energiekennzahl: HWB 47,70 kWh/m²a, fGEE 0,77
• Betriebskosten: € 174,74 brutto
• Reparaturrücklage: € 56,40 monatlich

Ein KFZ-Stellplatz und ein Fahrradabstellplatz sind im Kaufpreis enthalten, weitere Stellplätze können optional erworben werden.